+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Имеет ли право собственник доли в вквартире продать свою долю без согласия

Имеет ли право собственник доли в вквартире продать свою долю без согласия

Можно ли продать комнату купленную по материнскому капиталу без мужа, если при покупке недвижимости не была выделена доля мужу только мне и детям, муж писал нотариальное согласие на мое имя на покупку квартиры. Вторая часть принимает в наследство моя двоюродная сестра. Может ли она продать свою долю в квартире без мое согласия? Какой размер налога и куда нужно плачивать при продаже квартиры, которая в собственности менее 3-х лет? Могу я продать квартиру без согласия бывшей жены. Квартира куплена на субсидии МО РФ с расчетом только на военнослужащего, так как у жены есть доля собственности в другой квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа доли в квартире при несогласии остальных собственников

Права долевой собственности на неделимый объект которым и является квартира тесно связаны с обязанностями и ограничениями для его владельцев. Распоряжаясь и пользуясь своей частью имущества, каждый из них обязан учитывать интересы остальных собственников и своевременно сообщать им о планируемых сделках.

Поэтому перед продажей доли общей жилплощади важно определить допустимую степень влияния совладельцев и при необходимости урегулировать этот вопрос с ними. Общий объект недвижимости может принадлежать владельцам на правах, как совместной, так и долевой собственности. Подробнее об этих понятиях: В чем разница между совместной и общей долевой собственностью.

И то, в какой форме зарегистрированы права на владение общей квартирой, определяет допустимость продажи ее части без согласия других правообладателей.

Общая совместная собственность возникает тогда, когда к двум или более лицам во владение переходит имущественный объект, и право собственности на него регистрируется без закрепления за каждым из совладельцев отдельной доли. В браке супруги приобретают жилплощадь и оформляют ее на мужа.

Но юридически данная квартира будет принадлежать обоим супругам по праву общей совместной собственности, так как по умолчанию причисляется к имуществу, нажитому ими в браке. В результате наследования квартира умершего отходит троим наследникам. И так как в завещании не было указаний по поводу четкого распределения общего объекта недвижимости между ними, до оформления раздела он будет считаться общим совместным.

Распоряжаются совместной жилплощадью ее совладельцы только сообща. Без предварительного согласования они не могут продать квартиру или даже ее часть — для проведения сделки инициатору продажи потребуется предъявить в уполномоченный орган письменное разрешение, полученное от остальных собственников жилья. Объект, находящийся в совместной собственности, легко может стать долевым.

Для этого его совладельцам необходимо заключить соглашение о разделе либо подать соответствующее прошение в суд. В соглашении участники совместной собственности самостоятельно распределяют имущество, прописывая, на что и в каком объеме вправе рассчитывать каждый из них единолично. Если при осуществлении раздела сособственники столкнулись с непримиримыми разногласиями, возникший между ними конфликт урегулируется в суде, а раздел жилплощади на доли производится в принудительном порядке.

После раздела совместной квартиры или в случае, когда она изначально поступила к правообладателям в долевом соотношении, регистрируется общая долевая собственность. Ее участники связаны между собой некоторыми правами и обязанностями, но в рамках своих долей они могут распоряжаться общим имуществом практически без ограничений.

После заключения договора приватизации жилплощадь, ранее используемая по договору социального найма, становится общим совместным имуществом лиц, зарегистрированных в данной квартире. При упоминании о некоторых ограничениях в свободе распоряжения долевой собственностью, имелось в виду преимущественное право покупки, существующее у всех ее совладельцев. Преимущественное право покупки — привилегия, установленная законом ст. Как уже упоминалось выше, при продаже доли в праве общей собственности одобрения совладельцев не требуется.

Важно не забыть о рассылке им писем с предложением выкупа, в остальном порядок заключения сделки купли-продажи можно назвать типичным для возмездного отчуждения недвижимости.

В ходе подготовительного этапа закладывается правовая и материальная основа сделки — установление суммы и условий, и сообщение другим собственникам о намерении продать долю общей квартиры. Утверждая цену договора, важно помнить о рисках указания фиктивного значения — в результате стороны могут попасть в крайне невыгодное положение и потерять значительную часть денег. Поэтому крайне важно не поддаваться на соблазн и отказаться от получения незначительной разовой выгоды в пользу гарантированной законности сделки.

Проектный этап предусматривает разработку и изложение текста договора. Ответственность за его осуществление лучше переложить на компетентных специалистов например, юристов нашего портала и ограничиться только внимательным изучением готового документа.

Заключительный этап процедуры совершается при участии обеих сторон, их представителей при необходимости и нотариуса. Сделки по отчуждению долей недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В нотариальной конторе продавец с покупателем подписывают договор, оплачивают расходы по оформлению и передают документ на удостоверение, после чего нотариус скрепляет действительность документа своей подписью и печатью, а затем вносит сведения о совершенном нотариальном действии в Единую информационную систему нотариата.

При грамотном осуществлении перечисленных этапов доля считается проданной, и у покупателя появляется основание для регистрации перехода права собственности на приобретенную недвижимость.

Уведомление о продаже части жилплощади излагаются в простой письменной форме. В качестве примера можно рассмотреть представленный ниже образец:. Бумаги, имеющиеся у сторон в единичном экземпляре кроме квитанций об оплате , подаются нотариусу в виде копий при обязательном предъявлении оригинала. Обязанности за конкретным плательщиком устанавливаются договором. Им может быть покупатель, продавец либо они вместе в указанном соотношении.

Регистрация перехода права Сам по себе заключенный договор не влечет за собой переход права собственности на недвижимость. Для этого требуется регистрация последствий купли-продажи в Росреестре. Право собственности на момент окончания оформления и в дальнейшем будет подтверждаться выпиской из ЕГРН. Если в качестве продавца, покупателя или одного из сособственников общей квартиры будет выступать несовершеннолетний или лишенный дееспособности гражданин, к осуществлению сделки в обязательном порядке привлекается его законный представитель.

Но, если предметом договора является отчуждение имущества социально уязвимого гражданина, его представителю необходимо заручиться разрешением органа опеки и попечительства. Только при таком условии сделка купли-продажи будет признана законной.

Осуществляется ли продажа доли квартиры без согласия других собственников? Ответ однозначно отрицательный — долевая форма собственности не накладывает подобных ограничений на своих участников.

Однако интересы совладельцев общей жилплощади при продаже ее части должны быть учтены. В противном случае сделка не состоится либо будет признана незаконной в дальнейшем. Хотите уберечь себя от необдуманных действий и продать долю квартиры на наиболее выгодных условиях?

Вы можете сделать это с помощью наших юристов. Обратитесь к ним за бесплатной консультацией уже сейчас и в течение 5 минут вы получите ценную рекомендацию по своему вопросу. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно!

Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Можно ли продать квартиру без согласия второго собственника 1. Никто не вправе запретить владельцу доли продать ее, поэтому разрешение на отчуждение от остальных зарегистрированных собственников не требуется.

После государственной регистрации своей доли в приватизированной квартире собственник может беспрепятственно распоряжаться ею, в том числе и продавать. Подробнее: Уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности. Перед заключением договора следует ещё раз внимательно изучить его содержание даже, если составлением документа занимался лично продавец. Это необходимая мера позволит выявить опечатки и неточности и поможет избежать их последствий.

Продавец с покупателем решили сэкономить на оформлении договора купли-продажи и указали заниженную стоимость. Но они не смогли предугадать, что в течение месяца после заключения сделки объявится собственник другой части жилплощади и добьется через суд перевода на себя прав и обязанностей покупателя. В результате он оплачивает состоявшемуся покупателю сумму, затраченную им по документам , и становится счастливым обладателем крайне выгодного приобретения.

Законный представитель — это совершеннолетний, полностью дееспособный человек, который в силу решения органа опеки и попечительства либо на основании родительских прав несет ответственность за благосостояние и соблюдение законных интересов своего подопечного или ребенка. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора. Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Права долевой собственности на неделимый объект которым и является квартира тесно связаны с обязанностями и ограничениями для его владельцев. Распоряжаясь и пользуясь своей частью имущества, каждый из них обязан учитывать интересы остальных собственников и своевременно сообщать им о планируемых сделках.

У Вас есть доля в праве собственности и вы хотите ее продать? Другой собственник не согласен ее покупать и продавать весь объект? Выход есть, он сложный и тернистый, но выход есть. И существуют альтернативные способы решения вопроса.

Действие первое. Нужно уведомить других собственников о продаже доли. В уведомлении обязательно должна быть указана цена продажи продать ниже указанной стоимости Вы в дальнейшем не сможете. Поскольку, сделка купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению, советую сразу воспользоваться помощью нотариуса в данной процедуре.

Действие второе. После отправки уведомления о продаже, придется подождать 1 месяц. Этот срок дается другим собственникам, чтобы воспользоваться преимущественным правом покупки. Данный срок закреплен в статье Гражданского Кодекса РФ:. Действие третье. Заключить сделку купли-продажи доли с третьим лицом у нотариуса. В обязательном порядке у нотариуса. Нотариус удостоверит договор купли-продажи только при условии наличия уведомления. Но, заключая договор, который прикрывает собой сделку купли-продажи, следует помнить, что заинтересованная сторона сможет обратиться в суд с требованием о признании ничтожным договора, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете задавать их в комментариях к данной статье. Заметки юриста subscribers. Subscribe Message.

Продается угол в комнате

Продажа части находящейся в долевой собственности квартиры имеет определенные сложности, связанные с необходимостью согласования сделки с другими обладателями прав на недвижимость. Наличие юридических способов осуществления процедуры в обход остальных собственников значительно упрощает процесс. Недвижимое имущество может находиться во владении двух и более лиц, в этом случае собственность считается общей , распоряжение ею подчиняется ст. Собственность бывает совместной без выделения принадлежащей каждому владельцу части и долевой.

Первый вид владения возникает при оформлении неделимого недвижимого имущества и в прочих предусмотренных законом ситуациях. При необходимости возможен перевод из одного вида в другой. В долевой собственности части, принадлежащие каждому владельцу, считаются равными, если документально не зафиксировано другое разделение.

Обладатель прав на долю имущества может распорядиться им по своему усмотрению после получения на это разрешения остальных совладельцев. Продать долю в квартире можно только в том случае, когда часть каждого собственника четко определена. При отсутствии такого выделения следует произвести процедуру раздела и задокументировать правообладание полученными в результате этого квадратными метрами.

Когда один из совладельцев принимает решение о передаче принадлежащей ему части третьим лицам, он обязан получить согласие остальных собственников ст. В процессе подписания такого разрешения сотрудник нотариальной конторы должен проверить достоверность прав участников на недвижимость, отсутствие условий, делающих продажу квартиры невозможной, и прочие юридические аспекты совершения сделки.

В согласии указывается ФИО, паспортные и контактные данные разрешающего продажу лица и продавца, прописывается, что совладелец не имеет имущественных и материальных претензий, осведомлен о нормативных документах, регулирующих передачу доли общей собственности , и на основании действующего законодательства допускает сделку.

В ситуации, когда нет возможности встретиться с другими собственниками неизвестно их местонахождение, адресат не получает отправляемые уведомления и т. Показания свидетелей о предпринимаемых попытках переговоров с собственниками, почтовые извещения об отсутствии указанного адресата и прочие документальные факты помогут в случае возможного судебного оспаривания сделки доказать соблюдение закона.

Продавец обязан письменно уведомить о своём решении совладельцев не менее чем за месяц, в течение которого те могут выкупить продающуюся долю или написать отказ, позволяющий заключить сделку с третьими лицами.

Иногда стечение обстоятельств делает невозможным получение разрешения совладельцев на распоряжение частью квартиры. К примеру, если второй собственник - несовершеннолетний , органы опеки, с которыми в обязательном порядке согласуется продажа квадратных метров, не допустят сделку, приводящую к ухудшению жилищных условий ребенка и нарушению законодательства. Если с даты отправки уведомления собственникам прошло больше месяца, имеются доказательства того, что официальное письмо получено адресатом, но ответ на него не был дан, инициатор вправе продать свою долю жилья на законном основании.

В других условиях обойтись без соглашения остальных собственников можно следующими законными способами:. Максимальный срок аренды земли составляет 49 лет. Подробнее об условиях данного вида аренды читайте здесь. Описание условий и ипотечных программ вы найдете в нашей статье. Ответственность за нарушение закона Невыполнение норм законодательства РФ чревато неприятными последствиями, вплоть до возбуждения уголовного дела на виновного гражданина.

Заключение сделок через нотариальные конторы обязывает их сотрудников тщательно проверять правомерность осуществления заявленных обратившимся лицом действий в отношении квартиры, пресекать попытки ущемления прав заинтересованных лиц и совершения незаконных операций с недвижимостью.

Нарушение преимущественных прав остальных совладельцев на покупку доли квартиры допускает возможность судебного оспаривания ими совершенной сделки купли - продажи, на что предусматривается срок в три месяца. Важно помнить, что законное основание обратиться в суд имеют только лица, владеющие правом собственности на оставшуюся часть жилья. Образец согласия на продажу покупку квартиры от совладельца доступен для скачивания по ссылке. Есть вопросы? Спросите юриста! Опубликовано: Содержание Показать.

Право аренды земельного участка может переходить по наследству. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. Задать вопрос. Квартира с долгами по ЖКХ — продаем правильно. Продажа жилой недвижимости банку. Пошаговый алгоритм продажи дома. Продажа квартиры после покупки: сроки сделки. Продажа квартиры и налогообложение: когда и как платить налог?

Ранее полученный налоговый вычет и продажа квартиры. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Можно ли продать долю в квартире без согласия другого собственника?

Можно ли продать комнату купленную по материнскому капиталу без мужа, если при покупке недвижимости не была выделена доля мужу только мне и детям, муж писал нотариальное согласие на мое имя на покупку квартиры. Вторая часть принимает в наследство моя двоюродная сестра. Может ли она продать свою долю в квартире без мое согласия? Какой размер налога и куда нужно плачивать при продаже квартиры, которая в собственности менее 3-х лет? Могу я продать квартиру без согласия бывшей жены.

Квартира куплена на субсидии МО РФ с расчетом только на военнослужащего, так как у жены есть доля собственности в другой квартире. При ипотеке на одну из квартир в двухквартирном доме при общедолевой собственности на имущество, сбербанк наложил обременение на весь зем. К проданной квартиры 4. Куда нужно обратиться по этому поводу, так как нарушены права собственника. Такой вопрос: моя мама после смерти отца вступила в наследство мы с братом отказались, мои дети один совершеннолетний и два несовершеннолетних у них есть доли в этой квартире, жить вместе не можем, можно ли продать квартиру и купить отдельное жилье, без согласия мамы?

Могу ли я продать дом без согласия бывшего мужа, мы разведены 23 года. Вернее полдома. Вторую долю дома и землю я выкупила после развода. Разводились через суд, где бывший муж написал, что претензий ко мне не имеет. Достаточно ли копия протокола из суда? Или все-таки надо нотариально заверенное заявление бывшего мужа? Можно ли как-то обменять или продать долю несовершеннолетнего в квартире на долю бабушки в частном доме?

Без согласия третьего собственника он за границей. В нашей квартире два собственника, моя мама и мой несовершеннолетний сын, мама хочет продать свою долю посторонним людям, она пожилой человек и у неё проблемы с головой.

Я против, так как у сына меньшая доля, ее долю я не могу выкупить. Может ли она продать свою долю без моего согласия. Заранее благодарю за ответ. До брака у невестки была квартира в собственности Затем ее продали в браке и купили дороже другую в которой сын делал ремонт за свои деньги. В связи с расширением, продают и покупают снова, но уже оформляют на её маму, с распиской, что якобы дочь дала на покупку квартиры деньги. Невестка беременна, пошли нелады в семье. Если невестка будет продавать квартиру, сыну какая то доля будет?

И смогут ли её продать без согласия сына? Брак расторгнут год назад раздела имущества не было у мужа осталась дача квартира машина все оформлено на него у меня с сыном осталась квартира в долях может ли он продать дачу без моего согласия все наше имущество было приобретено в браке. Тёща оформила 4 четыре договора дарения квартиры.

В браке купили квартиру в ипотеке. Муж женился второй раз, имеет ли его жена право на проживание в этой квартире без моего согласия. И имеет ли он право продать свою долю без моего ведома. В квартире проживает наша несовершеннолетняя дочь. От мамы осталась 2-ух комнатная квартира.

Мы с сестрой оформили её на долях. Может ли сестра продать свою долю, если в этой квартире буду жить я,как наследник второй доли? И может ли она пустить квартира а без моего согласия? Хотелось бы получить развёрнутый ответ на эти два вопроса! Квартира находится в долевой собственности. Мать умерла, оставив завещание на свою долю внучке. Сын может продать имущество без согласия внучки?

Мои мама и отец развелись больше года назад, имущество поделено. Квартира выставлена на продажу. Мама выписала на меня доверенность на продажу её доли. Могу ли я продать её без согласия отца? Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Юрист Остроумов Иван Станиславович. Это Ваше общее имущество или Вам с мужем принадлежит вся квартира? Спасибо что обратились на наш сайт.

Желаю Вам удачи и всего самого наилучшего в делах! Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Еркаев Сергей Сергеевич. Добрый день, уважаемый посетитель! Если это Ваше личное имущество, согласия не требуется. Достаточно направить предложение о выкупе доли второму собственнику - ст. Юрист Ахмедов Талех Фазахир оглы. Согласно действующего законодательства РФ Вы обязаны предложить купить вашу долю второму собственнику, если тот откажется, то можете продать другим покупателям.

Юрист Довгаль Иляна Ильнатовна. Добрый день! Продажа доли недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению. Причем вы обязаны сначала долю выкупить 2 собственнику, так как он имеет преимущественное право покупки. Без согласия не обойтись. Всего хорошего!

Адвокат Шевченко Ольга Павловна. Закон требует получать согласия только от супруга, а не от бывшего супруга. Чтобы продать долю, вам нужно письменно предложить другим собственникам долю купить. Если они не сделают этого в течение месяца, вы можете продать долю любому другому покупателю. Статья ГК рф. Нина, добрый день! Никак, если у Вас не было раздела имущества, а квартира куплена в браке, кроме того, если вторая половина принадлежит мужу - он имеет право приоритетного выкупа и сначала Вы обязаны предложить ему выкупить Вашу долю.

Консультация по Вашему вопросу. Денис Сигин. Юрист Фёдорова Ольга Анатольевна. Без согласия собственника вообще ничего нельзя продать и как-либо распоряжаться чужой собственностью, это невозможно. Это может делать только собственник или лицо, на которого он выдаст доверенность.

Юрист Рыльков Лев Александрович. Адвокат Егорова Екатерина Александровна. Здравствуйте, продать что либо может только собственник, без его согласия никакую сделку вы провести не сможете. Удачи вам и всего наилучшего. Юрист Антонова Татьяна Владимировна. Только после их письменного отказа Вы можете продать свою долю любому лицу по цене, не выше предложенной другим собственникам.

Адвокат Будилова Н. Нет нельзя продать ничего если вы не собственник. Право собственности включает в себя понимание того что только собственник в силу ГК рф имеет право распоряжаться своей собственностью. Если вы хотите продать свою долю в общей собственности то данная сделка требует не согласия а нотариального уведомления другого собственника. Могу ли я продать доли в 2-х квартире без согласия собственника у него 1. Здравствуйте, вы можете продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки другого участника долевой собственности.

Юрист Карасов Сергей Петрович. Вы обязаны сначала письменно предложить выкупить долю другому собственнику. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам. Юрист Степанов Альберт Евгеньевич. Добрый вам вечер. Уважаемые Наталья в данном случае Вы имеете полное право продать свою долю без согласия другого собственника.

Однако, перед продажей вы обязаны предложить ему выкупить вашу долю в обязательном порядке. Только После отказа можете приступить продажа своей доли. Юрист Садыков Ильдар Фанисович на сайте. Можете, но нужно сначала предложить купить ему. Согласно пункту 2 статьи ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Продажа доли в квартире без согласия других собственников требует точного соблюдения требований, установленных в Гражданском кодексе РФ.

Часто соглашение о продаже заключается не на целую квартиру, а на часть помещения. В этом случае важно соблюсти интересы других владельцев. Приходится решать проблемы, связанные с оформлением документации и извещением собственников долей. Иначе сделка может быть оспорена признана недействительной. В статье рассмотрим , что представляет собой долевая собственность на жилое помещение, можно ли ее продать без согласия совладельцев, кто обладает преимущественным правом, как правильно заключить соглашение о купле-продаже.

Долевая собственность подразумевает под собой, что недвижимость принадлежит двум лицам и более. Доля каждого владельца выражена в виде процентного отношения от общей площади. Самый популярный вариант — распределение собственности в равных долях.

Долевая собственность на жилой объект недвижимости возникает в результате совершения заинтересованными лицами различных сделок, в которых участвует больше двух лиц. Владельцы сами выбирают данный вид владения и распределяют между собой доли в праве на жилье. Раздел совместной собственности на доли производится как по взаимному соглашению совладельцев, так и в судебном порядке. Если состав семьи увеличился например, в связи с появлением детей , суд может пересмотреть свое решение в пользу одного из владельцев.

Пример 1. Супруги Степановы Е. Вместе с ними проживает несовершеннолетний сын Степанов А. В Росреестр внесены сведения о трех собственниках: Степанове Е.

Обладатели долей имеют равные права на пользование помещением. При этом они должны соблюдать следующие ограничения:.

Названные ограничения не лишают собственника права искать покупателей и определять с ними условия контракта о купле-продаже. Пример 2. Четырехкомнатная квартира является долевой собственностью супругов Антонова Е. После расторжения брака бывшая жена решила реализовать свою долю. Перед заключением сделки она направила письменное извещение в адрес Антонова Е. Он выкупил долю, воспользовавшись преимуществом на покупку.

Совладельцы имеют приоритет в покупке части имущества перед остальными лицами статья ГК РФ. Поэтому многие отказываются от таких сделок. Ведь для их совершения нужно получать согласие других собственников. Если титульные владельцы решат воспользоваться привилегией выкупа, доля передается следующим образом:.

Если преимущественное право будет нарушено, любой совладелец вправе в течение трех месяцев обратиться в судебную инстанцию с требованием о передаче ему прав и обязанностей покупателя. Пример 3. Савельева А. Указала, что является совладельцем коммунальной квартиры. Она узнала, что ответчик продает комнату, и обратилась к нотариусу. Вместе с ним составила заявление о согласии на приобретение доли.

Однако Леонтьева И. Суд установил, что Савельева А. Она не совершила действия, направленные на приобретение имущества. Истец должен был внести необходимую сумму на депозит нотариуса или передать Леонтьевой И.

По этой причине в иске было отказано Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от Процедура реализации доли в квартире отличается от сделок, предметом которых является целый объект недвижимости. Рассмотрим пошагово, как правильно заключить договор, чтобы его нельзя было оспорить.

Если общая собственность не поделена между владельцами, то необходимо выделить долю в квартире. Сделать это можно двумя способами:. В результате гражданин становится владельцем части имущества. Если право собственности на долю уже оформлено, этот этап можно пропустить. Продажа доли без согласия других собственников законом не разрешена, поэтому нужно уведомить их о планируемой сделке. Извещение оформляется в письменном виде и должно содержать обязательную информацию:.

Другие собственники вправе заявить о своем решении сразу, не дожидаясь истечения месячного срока. В случае, когда кто-то из них заявил намерение купить долю, сделка оформляется с ним. Если в течение месяца никто из совладельцев не отреагировал на уведомление, продавец вправе приступить к оформлению договора купли-продажи с третьим лицом без согласия второго собственника. Рекомендуем воспользоваться помощью нотариуса , который поможет подготовить уведомление.

При отказе других владельцев от получения извещения он составит документ об уклонении от получения корреспонденции. Он приравнивается к надлежащему уведомлению. После решения вопроса с преимущественным правом продавец согласовывает с покупателем условий договора. Он составляется в соответствии с требованиями главы 30 ГК РФ. В контракт нужно внести обязательную информацию:. Если при составлении договора возникли сложности, рекомендуем обратиться за консультацией к профессиональному юристу.

Он подскажет, как правильно описать предмет сделки. Сделки с долями в квартире обязательно удостоверяют у нотариуса. Поэтому стороны соглашения обращаются в нотариальную контору. Помимо договора потребуется предоставить:. После проверки документов нотариус заносит сведения в нотариальный реестр и проставляет на договоре удостоверяющую надпись. В завершение сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Стороны оплачивают госпошлину и подают заявление. К нему прикладывают пакет документации:.

На практике могут возникнуть сложности при реализации доли в жилой недвижимости, когда одним из совладельцев является несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо. Поэтому желательно тщательно продумать все этапы совершения сделки, чтобы не нарушить права других собственников.

Во избежание ошибок обратитесь за помощью к профессиональному юристу. Получите бесплатную консультацию у специалистов нашего сайта. Свяжитесь с нами прямо сейчас! Ваш вопрос. Последнее изменение: Июнь Содержание статьи. Скачать образец уведомления о продаже доли. Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире. Не теряйте статью! Сохраните ее в соцсети:. Не нашли ответа на свой вопрос? Задайте вопрос юристу Отменить ответ. Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации проверки , не отправляйте его несколько раз.

Нажимая на кнопку "Задать вопрос", я принимаю политику конфиденциальности и пользовательское соглашение. Наши авторы юристы Обратная связь Карта сайта.

Продажа доли в квартире без согласия других собственников

У Вас есть доля в праве собственности и вы хотите ее продать? Другой собственник не согласен ее покупать и продавать весь объект? Выход есть, он сложный и тернистый, но выход есть.

Частый вопрос собственника жилья: могу ли я продать долю в квартире без согласия других собственников? Одним из самых распространенных споров в этой ситуации является невозможность согласовать реализацию одной из частей недвижимости.

Ситуация следующая: имеется квартира года постройки площадью 49 квадратов 2-х комнатная приватизированная в собственности в равных долях на 3 человека. Вопрос в следующем: может ли по текущему законодательству один долевой Второй собственник не желает выкупать, либо продавать свою долю. Если это возможно, Добрый день. Вопрос такой: бабушка написала дарственную на квартиру на двух внуков 50 на Бабушки не стало, один из внуков хочет продать свою долю, второй не хочет продавать свою, но и выкупить у него вторую долю нет возможности хоть, он и имеет У нас с сестрой в собственности двухкомнатная квартира. Размеры комнат разные.

Обладатели долей имеют равные права на пользование помещением. При этом они должны соблюдать следующие ограничения: не нарушать интересы прочих собственников  Продать долю без согласия других собственников можно только в двух случаях: После отправки уведомления о продаже прошел месяц, однако остальные владельцы никак на него не отреагировали. Продавец подписывает соглашение о купле-продаже с любым лицом.  Процедура реализации доли в квартире отличается от сделок, предметом которых является целый объект недвижимости. Рассмотрим пошагово, как правильно заключить договор, чтобы его нельзя было оспорить. Шаг 1 – Выделение доли в квартире.

Продать долю в квартире без согласия собственников

Часто соглашение о продаже заключается не на целую квартиру, а на часть помещения. В этом случае важно соблюсти интересы других владельцев. Приходится решать проблемы, связанные с оформлением документации и извещением собственников долей. Иначе сделка может быть оспорена признана недействительной. В статье рассмотрим , что представляет собой долевая собственность на жилое помещение, можно ли ее продать без согласия совладельцев, кто обладает преимущественным правом, как правильно заключить соглашение о купле-продаже. Долевая собственность подразумевает под собой, что недвижимость принадлежит двум лицам и более.

Продажа доли квартиры без согласия других собственников

Продажа части находящейся в долевой собственности квартиры имеет определенные сложности, связанные с необходимостью согласования сделки с другими обладателями прав на недвижимость. Наличие юридических способов осуществления процедуры в обход остальных собственников значительно упрощает процесс. Недвижимое имущество может находиться во владении двух и более лиц, в этом случае собственность считается общей , распоряжение ею подчиняется ст. Собственность бывает совместной без выделения принадлежащей каждому владельцу части и долевой. Первый вид владения возникает при оформлении неделимого недвижимого имущества и в прочих предусмотренных законом ситуациях.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят. В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься. Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. laurunmo83

    Что за хрень ты несёшь?

© 2018-2021 gora-posudy.ru